Prodat Vila, Rocca di Botte, L'Aquila, Itálie, Via Vaglie

Prodat - Cod. 43464

• Typologie: Vila
• Oblast: 320 m²
• Pocet pokoju: 10
• Podlazí: T,1
• Datum zveřejnění oznámení: 19/03/2024

NABÍZÍME PRODEJ NEMOVITOSTI SE SKLADAJÍCÍM Z LUXUSNĚ ZAŘÍZENÉ VILY A PARKU O VÝMĚNĚ CCA 2 HA.
Geografická charakteristika nemovitosti:
Nemovitost je vzdálena cca km. 50 od Říma a 62 km od L'Aquila, v historickém regionu
"Marsica".
Marsica je geografická oblast, která je součástí Abruzza a za svůj název vděčí hoře Marsicano.
Je to z přírodovědného hlediska bohaté území s chráněnými územími (Národní park
zalesněné oblasti Abruzzo, Lazio a Molise, národní park Gran Sasso a Monti della Laga)
(Marsia, regionální park pohoří Simbruini a přírodní rezervace Monte Navegna a Monte Cervia,
Přírodní rezervace orientovaná na Monte Velino, Správa regionálního přírodního parku Sirente Velino), jezera
(Turano, Salto a Campotosto) a malé vodopády.
Ideální pro opravdové vychutnání si pobytu uprostřed přírody, objevování vesnic, hradů a věží
středověké, stejně jako kostely, archeologická naleziště s pozůstatky starověkých Equi římských národů a samozřejmě,
dobré jídlo.
Ve skutečnosti má oblast Marsica bohatou kulinářskou tradici, a to i díky typickým produktům a přísadám
chov (ve volné přírodě) v oblasti, jako je česnek, šafrán, houby, lanýže, artyčoky,
uzeniny a sýry. Hlavním jídlem jsou však kromě „pecora agliu cutturu“ kebab
jehněčí (malé kousky masa navlečené na špejle a pečené na grilu), vše opláchnuté
sklenka dobrého červeného vína, jako je Montepulciano d'Abruzzo, plné, ideální červené
párování s masem a zvěřinou. Další vína vyráběná v Abruzzu a vysoce ceněná jsou
"Pecorino" a "Trebbiano D'Abruzzo", bílá vína, která se skvěle hodí k prvním chodům, masům
bílá vína a sýry a „Cerasuolo“, vynikající růžové víno.
Během dobré sezóny pořádá každá obec festivaly a speciální akce (procházky
jídlo a víno), takže je možné kromě návštěvy historických center ochutnat i vynikající místní pokrmy
místní tradice a vína z nejlepších abruzzských vinařství („Via delle Cantine“).
Oblast a krajina kolem nemovitosti jsou ideální pro pěší turistiku, na kole nebo na kole
jízda na koni, lov a sportovní rybolov a nabízí sugestivní panoramata (některé scény z westernových filmů
v italském stylu jako „Říkali mu Trinity“ – lokalita Camposecco – a další, se středověkým pozadím, jako např.
„Ladyhawke“ – Pereto/Piana del Cavaliere – byly natočeny v bezprostřední blízkosti
nemovitost na prodej).
V okolí se také nachází několik velmi zajímavých archeologických nalezišť, jako je Alba Fucens a starověká
místo Carseoli a četné obce, které si dodnes zachovaly svá středověká historická centra nedotčená, jako např
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (proslulé slavnou bitvou na Piani Palentini tzv.
také u Tagliacozzo (23. srpna 1268), což byla jedna z bitev, která nejvíce ovlivnila běh dějin
Itálie. Znamenalo to konec moci Hoenstaufen na poloostrově, zasadilo to těžkou ránu
naděje imperiálních partyzánů, začala Angevinská nadvláda na jihu).
Nemovitost se nachází na hranici mezi Laziem a Abruzzo, na úpatí města Rocca di Botte
(AQ) a svatyně Madonna dei Bisognosi (608 nl), poblíž východu
dálnice A24 Carsoli/Oricola, a tedy v centru Valle del Cavaliere (část
regionální park pohoří Simbruini); 8 km od obce Carsoli (kde kromě všech druhů obchodů
obecně existují čtyři velká nákupní centra a jejich malá průmyslová oblast, km.
74 od sjezdovek Ovindoli a Rocca di Cambio, přibližně 30 km od jezer Turano a Salto
kde je možné provozovat sportovní rybolov a vodní sporty (vodní lyžování, windsurfing, plachtění, kitesurfing atd.).
Mnoho vesnic posazených na okolních horách Sabina (provincie Rieti) a Marsica (provincie
L'Aquila), většina se starověkými pozůstatky hradů a panství nebo pevností stále nedotčených k návštěvě,
ve večerních hodinách se rozsvěcují a vytvářejí noční krajinu, viditelnou z vily umístěné na kopci
majetek, pocit klidu a míru. Ticho, přerušované jen zvuky ptáků a
domácí mazlíčci chovaní poblíž, umožňují skutečnou relaxaci pro tělo i mysl.
Popis nemovitosti k prodeji:
Nemovitost se nachází na kopci, jak již bylo zmíněno, v centru údolí Cavaliere,
kompletně oploceno 2,50 m vysokým kovovým pletivem (zapuštěným do betonu na zemi), což je 50%
je zkrášlena živým plotem. Orientován je převážně na jihozápad, blízkost
pododdělení s názvem "Il Casaletto", vytvořené převážně s jednoduchými a řadovými domy. z
Součástí části je venkovní koupaliště a několik tenisových kurtů využívaných v letních měsících
mnoho obyvatel a rekreantů oblasti a přilehlých oblastí.
Pozemek připojený k předmětné vile je cca 18 000 m2 (cca 2 ha), z toho kromě vysokých živých plotů
okrasné větrolamy tvořené horalkami, cca 5000 m2 je pečováno jako „park“ tvořený tzv.
hlavně z vysokých jehličnanů, jako jsou cedry libanonské, ruské borovice, stříbrné borovice a různé
jakost jedlí a tújí, japonských javorů, různých okrasných keřů, růžových zahrad atd. a m2. 3 000 se stromy z
ovoce (třešně, višně, jablka, hrušky, švestky) a malá oplocená zeleninová zahrádka (100 m2 s fíky a
lotos/tomel) a velká část, dalších cca 10 000 m2, určená pro přírodní trávník, zcela
volný (s potřebnými licencemi by mohl umístit heliport nebo sportovní zařízení), obvod k pozemku
přímo připojené k vile a také obsluhované samostatným přístupem, kde začaly
vybudovat stáje (základy stále přítomné) a překážkovou dráhu.
Vila je přístupná po soukromé cestě, ohraničené udržovaným živým plotem Lauroceraso a dalším
of Highlander, která končí asi po 150 m na náměstí vedoucím k vile a parkoviště,
která je ohraničena okrasnými větrotěsnými živými ploty Highlander, vysokými přibližně 1000 m. 6 a nízké stěny, z
vnitřní plot, zdobený živými ploty Mortella.
Z náměstí je přístup: malá jednopatrová budova o velikosti cca. 40, využívaný jako sklad
nářadí/dílna, do další drobné stavby, kde byla postavena pec na dřevo, do elektrárny
termální a vodní, dřevník a altán krytý vistárií, ideální útočiště s výhledem na
kuchyně, na čerstvé letní obědy.
Pro dodávku teplé vody byl vytvořen solární energetický systém vytápějící celý areál
vilu a dodávku užitkové vody zajišťuje olejový kotel a nově v
případně z jiného paletového kotle. Dále přídavná paletová kamna umístěná na podlaze
země, mezi jídelnou a obývacím pokojem, zaručuje dodatečný přísun tepla během měsíců
v zimě, pro vytápění recepce, jídelny a schodiště.
Popis vily:
Vila má 2 podlaží o velikosti 314 metrů čtverečních plus připojenou garáž o velikosti cca. 40. Obchodní plocha je
jasně větší.
2.NP je obsluhováno schodištěm s luxusními dřevěnými úpravami.
Přízemí:
 vnější vstupní terasa;
 Rozlehlý vchod;
 Velké schodiště, vyrobené s jemnými dřevěnými povrchy, vedoucí do prvního patra, kde se nachází
je zde pracovna s knihovnou;
 Velká kuchyně s moderním a vysoce kvalitním nábytkem, nedávno postavená;
 Velký jídelní kout s 12místným stolem, luxusní zařízení, vše v masivu atd.;
 Velmi velká společenská místnost/obývací pokoj sestávající ze dvou sousedních místností s barem a krbem
monumentální (postavený podle původního návrhu architekta, který budovu vlastnil a zdobil
vila, využívající původní staré dřevěné trámy, obnovené po rekonstrukci střechy
Svatyně Madonna dei Bisognosi, která se nachází v bezprostřední blízkosti nemovitosti);
 Dvoulůžkový pokoj, s koupelnou (se sprchou), pro hosty, nedávno
renovovaný;
 Garáž s přímým vstupem do kuchyně a vstupního prostoru;
 S výhledem na jídelní a obytnou část je velký dlážděný venkovní prostor cca
100 m2, vybaveno fontánou, deštníkem (ml4x4), 8místným stolem, houpačkou a grilem, pro
chutné letní snídaně a večeře.
1. patro:
 1 dvoulůžkový pokoj s velkou koupelnou (s vanou a sprchou);
 2 dvoulůžkové pokoje (z toho jedna má 3 lůžka, s možností snadného vytvoření a
další vlastní koupelna);
 1 koupelna (se sprchou) v současné době sdílená mezi dvěma ložnicemi;
Pozn.: v případě potřeby lze snadno vytvořit další koupelnu přiléhající ke stávající
(pomocí stejných trubek), aby byly dvě dvoulůžkové ložnice nezávislé, s
připojené soukromé koupelny.
Bezpečnost:
Vila a vedlejší místnosti jsou chráněny před možnými pokusy o vniknutí řídicí jednotkou
Alarmový systém „Tecnoalarm“ TP8-64, Centrální 8 – 64 zón, nedávno nainstalován. Tohle nefunguje
kabelem a přes rádio, a to jak přes "zónová" čidla, tak "obvodová" čidla. Umožňuje aktivovat alarm
proti vniknutí, a to i částečně (např. v noci jsou obydlené místnosti vyloučeny a ponechány
alarm dveře, obvodová okna a prostory ostatních místností), čímž opustí všechny ostatní
prostory a přístupy pod poplachem. Díky možnosti nastavení různých programů pokrytí
z místností pomocí jednoduchého dálkového ovládání dokáže pokrýt všechny místnosti a prostory, ať chcete
chránit uvnitř, pokud chcete opustit vilu na krátkou nebo dlouhou dobu. V případě
alarm telefonní GSM karta, chráněná uvnitř ústředny (ne pevná telefonní linka)
volejte na 10 telefonních čísel dle vlastního výběru, včetně aktuálně Kasáren CC
Sousední obec Pereto, která pro tuto variantu vydala povolení a Elektrárna
Provozní místní CC (Tagliacozzo).
Uzavřený okruh a infračervené kamery pro noční vidění (bez video interkomu),
také vám umožňuje „vidět“, kdo zazvonil na interkom z různých televizorů umístěných v pokojích vily
hlavního vchodu.
televize
Vila je vybavena satelitní anténou a TV anténami pro příjem všech národních i zahraničních kanálů
přes kabel a satelit.
Další údaje:
 Vilu lze snadno rozdělit na 3 samostatné apartmány nebo využít jako B&B
Luxusní / Restaurace / Sportovní centrum, Jezdecké centrum a Klubovna atd.
 Nemovitost je zásobována pitnou vodou (certifikovaná analytickou laboratoří) ze
soukromá studna, i když dorazí obecní akvadukt a dodávka metanu
blízkost nemovitosti; nedaleko (cca 3 km, po proudu - Oricola -) společnost SOBIT
lahve Coca Coly v 1l PET lahvi. 1.5, pravděpodobně používající stejnou poruchu
vodonosná vrstva.
 Kanalizační systém vily a přístavků je autonomní a ústí do uzavřeného septiku
vodotěsný.
 Více fotek na vyžádání.
N.B. Nemovitost se prodává s většinou hodnotného vybavení, které je zobrazeno na fotografiích
interiéry a stroje a zařízení pro údržbu parku (sekačka na trávu, sekačka
živé ploty, zahradní nářadí atd.).