Prodat Vila, Rocca di Botte, L'Aquila, Itálie, Via Vaglie

Prodat - Cod. 43453

• Typologie: Vila
• Oblast: 320 m²
• Pocet pokoju: 10
• Podlazí: T,1
• Datum zveřejnění oznámení: 12/03/2024

Geografické vlastnosti nemovitosti:
Nemovitost je vzdálena cca 50 km. od Říma a 62 km. z L'Aquila, v historické oblasti
"Marsica."
Marsica je geografická oblast, která je součástí Abruzza a za svůj název vděčí hoře Marsicano.
Je to z přírodovědného hlediska bohaté území s chráněnými územími (Národní park
zalesněné oblasti Abruzzo, Lazio a Molise, národní park Gran Sasso a Monti della Laga)
(Marsia, regionální park pohoří Simbruini a přírodní rezervace Monte Navegna a Monte Cervia,
Přírodní rezervace orientovaná na Mount Velino, Správa regionálního přírodního parku Sirente Velino), jezera
(Turano, Salto a Campotosto) a malé vodopády.
Ideální pro prožití pobytu skutečně uprostřed přírody, objevování vesnic, hradů a věží
středověké, stejně jako kostely, archeologická naleziště s pozůstatky starověkých římských krásných národů a samozřejmě,
dobré jídlo.
Ve skutečnosti má území Marsica bohatou kulinářskou tradici, a to i díky typickým produktům a
chov (ve volné přírodě) oblasti, jako je česnek, šafrán, houby, lanýže, artyčoky,
uzeniny a sýry.
Vrcholem jsou však kromě "pecora agliu cutturu" arrosticini di
jehněčí (malé kousky masa propíchnuté špejlí a grilované), vše omyté a
sklenka dobrého červeného vína, jako je Montepulciano d'Abruzzo, plné červené, ideální
párování s masem a zvěřinou. Další vína vyráběná v Abruzzu a velmi ceněná jsou
"Pecorino" a "Trebbiano D'Abruzzo," bílá vína, která se skvěle hodí k prvním chodům, masům
bílé maso a sýry a "Cerasuolo", vynikající růžové víno.
Během dobré sezóny pořádá každá obec festivaly a speciální akce (procházky
enogastronomic), takže je možné kromě návštěvy historických center ochutnat i vynikající pokrmy z
místní tradice a vína z nejlepších vinných sklepů v Abruzzu ("Via delle Cantine").
Oblast a krajina kolem nemovitosti jsou ideální pro pěší turistiku, na kole nebo na kole
jízda na koni, lov a sportovní rybolov a nabízí sugestivní pohledy (některé scény z westernových filmů
Italský styl, jako je „Oni mu říkali Trinity“ – lokalita Camposecco – a další, se středověkým pozadím, jako např.
"Ladyhawke" - Pereto/Piana del Cavaliere - byly natočeny v bezprostřední blízkosti
nemovitost na prodej). V okolí jsou také některá archeologická naleziště značného zájmu, jako je Alba Fucens a starověká
místo Carseoli a četné obce, které dodnes uchovávají nedotčená středověká historická centra, jako např.
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (proslulé slavnou bitvou u Piani Palentini tzv.
také u Tagliacozzo (23. srpna 1268), což byla jedna z bitev, která nejvíce ovlivnila běh dějin
Itálie. Znamenalo to konec moci Hoenstaufen na poloostrově a zasadilo mu těžkou ránu
naděje imperiálních partyzánů, zahájil Angevinovu vládu v Mezzogiornu).
Nemovitost se nachází na hranici mezi Laziem a Abruzzo, na úpatí zastavěné oblasti Rocca di Botte
(AQ) a svatyně Madonna dei Bisognosi (608 nl), poblíž východu
dálnice A24 Carsoli/Oricola, a tedy v centru údolí Cavaliere (část
regionální park pohoří Simbruini); 8 km od města Carsoli (kde jsou kromě obchodů všeho druhu
druhu, tam jsou čtyři velká nákupní centra a jeho malá průmyslová zóna. 74 od sjezdovek Ovindoli a Rocca di Cambio, asi 30 km, od jezer Turano a Salto
kde je možné provozovat sportovní rybolov a vodní sporty (vodní lyžování, windsurfing, plachtění, kitesurfing atd.).
Mnoho vesnic posazených na okolních horách Sabina (provincie Rieti) a Marsica (provincie
z L'Aquily), většinou se stále nedotčenými starověkými pozůstatky hradů a panství nebo pevností k návštěvě, v
večer se rozsvítí a dávají noční krajině viditelnou z vily umístěné na kopci
majetek, pocit ticha a klidu. Ticho, přerušované jen křikem ptáků a
domácí zvířata chovaná poblíž, umožňují skutečnou relaxaci pro tělo i mysl.
Popis nemovitosti k prodeji:
Nemovitost se nachází na kopci, jak je uvedeno výše, v centru Knight Valley,
kompletně oplocen 2,50 ml vysokým drátěným pletivem (zapuštěným k zemi v betonu), které na 50 %
je zkrášlena živým plotem. Je orientován převážně na jihozápad, v blízkosti
parcela známá jako "Il Casaletto", postavená převážně s jednoduchými a řadovými chatami. z
Součástí pozemku je venkovní bazén a některé tenisové kurty, využívané v letních měsících
mnoho obyvatel a rekreantů oblasti a sousedních oblastí.
Pozemek připojený k předmětné vile je cca 18 000 m2 (asi 2 ha), z toho kromě vysokých živých plotů
okrasné větrolamy skládající se z horalů, o cca 5 000 m2 se starají jako o „park“ sestávající z
hlavně vysokými jehličnany, jako jsou cedry libanonské, ruské borovice, stříbrné borovice a různé
jakosti smrků a tui, japonských javorů, různých dekorativních keřů, růžových zahrad atd. a m2. 3000 s ovocnými stromy
ovocné stromy (třešně, višně, jabloně, hrušky, švestky) a malá oplocená zeleninová zahrádka (100 m2 s fíkovníkem a
lotos/tomel) a velká část, asi dalších 10 000 m2, označená jako přírodní trávník, zcela
zdarma (lze ubytovat s řádným licencováním heliport nebo sportovní zařízení), obvod k pozemku
přímo připojený k vile a také obsluhovaný nezávislým přístupem, kam začali
budova stájí (základy stále přítomné) a překážková dráha.
Vila je přístupná po soukromé cestě, ohraničené udržovaným vavřínovým živým plotem a a
of Highlander, která končí po cca ml.150 na předhradí pro přístup k vile a parkoviště,
která je ohraničena okrasnými větrotěsnými živými ploty Highlander, asi ml.6 vysokým, a nízkými zídkami, z
vnitřní oplocení, zdobené živými ploty Mortella.Ze dvora je přístup k: malé jednopatrové budově, cca 40 m2, využívané jako sklad
nářadí/dílna, do další malé budovy, kde se vyráběla pec na dřevo, do ústředny
teplo a vodu, do dřevníku a do altánku zakrytého Wisterií, ideální přístřešek, s výhledem na
kuchyně, pro chladné letní obědy.
Pro dodávku teplé vody je vybudován solární systém, vytápění celého objektu
vilu a dodávku užitkové vody zajišťuje olejový kotel a nově jako an
alternativně jiným paletovým kotlem. Navíc přídavná paletová kamna, umístěná na
přízemí, mezi jídelnou a obývacím pokojem, zajišťuje dodatečný přísun tepla, v měsících
v zimě pro vytápění prostor recepce, jídelny a schodišť.
Popis vily:
Vila má 2 patra katastrálního území 314 m2 plus garáž, připojená, cca 40 m2.
jasně větší.
2.NP je obsluhováno schodištěm s luxusními úpravami, ze dřeva.
Přízemí:
 venkovní vstupní terasa;
 rozlehlá vstupní hala;
 Prostorné schodiště s jemnými dřevěnými povrchy, které vede do druhého patra, kde je
představit malou pracovnu s knihovnou;
 Prostorná kuchyně s moderním a kvalitním nábytkem, nedávno vyrobená;
 Prostorný jídelní kout s 12místným stolem, luxusní nábytek, vše v masivu atd.; a
 Velmi velký obývací pokoj/obývací pokoj sestávající ze dvou sousedních místností s barem a krbem
monumentální (postaveno podle původního návrhu majitele architekta a dekoratéra).
vila s využitím původních starobylých dřevěných trámů, zachráněných po rekonstrukci střechy vily
Svatyně Madonna dei Bisognosi, která se nachází v bezprostřední blízkosti nemovitosti);
 Dvoulůžkový pokoj, s koupelnou (se sprchou), pro hosty, nedávno
renovovaný;
 Garáž s přímým vstupem do kuchyně a vstupního prostoru;
 S výhledem na jídelní a obytnou část je velký dlážděný venkovní prostor cca.
mq.100, vybavený fontánou, deštníkem (ml4x4), 8místným stolem, houpacím křeslem a grilem, pro
chutné letní snídaně a večeře.
1. patro:
 1 dvoulůžkový pokoj s velkou koupelnou (s vanou a sprchou);
 2 dvoulůžkové pokoje (z toho jedna má 3 lůžka, s možností snadného vytvoření lůžka).
další vlastní koupelna);
 1 koupelna (se sprchou) v současné době sdílená mezi dvěma pokoji;
Pozn.: v případě potřeby je snadné realizovat další koupelnu přiléhající ke stávající
(pomocí stejné instalace), aby byly dvě dvoulůžkové ložnice nezávislé, s
připojené soukromé koupelny.
Bezpečnostní:
Vila a přilehlé místnosti jsou chráněny před pokusy o vniknutí prostřednictvím centrály
Poplachový panel "Tecnoalarm" TP8-64, centrální jednotka pro 8 - 64 zón, nedávno nainstalován. Toto působí přes
kabelem a rádiem, a to jak přes "zónová" tak "obvodová" čidla. Umožňuje aktivovat alarm
proti vniknutí, a to i částečně (například v noci vyloučíte obydlené místnosti a odejdete
zalarmoval dveře, obvodová okna a zóny ostatních místností), čímž opustil vše ostatní
pokoje a přístupy, pod alarmem. Díky možnosti nastavení různých programů pokrytí
místností pomocí jednoduchého dálkového ovládání dokáže pokrýt všechny místnosti a zóny, ať chcete
chránit uvnitř, nebo pokud chcete opustit vilu na krátkou či dlouhou dobu. V případě an
alarm telefonní GSM karta, chráněná uvnitř centrální jednotky (ne pevná telefonní linka,)
volání na tel. č. 10 Vámi vybraných telefonních čísel, aktuálně včetně Kasáren CC hl
sousední obec Pereto, která k této možnosti vydala povolení, a Central
Operační středisko CC v oblasti (Tagliacozzo).
Uzavřený okruh a infračervené kamery pro noční vidění (bez video interkomu),
také umožňuje z různých televizorů umístěných v pokojích vily „vidět“, kdo zazvonil na interkom
hlavního vchodu.
televize
Vila je vybavena satelitní anténou a TV anténami pro příjem všech domácích i zahraničních kanálů, obojí
kabel a satelit.
Další údaje:
 Vilu lze snadno rozdělit na 3 samostatné apartmány nebo využít jako B&B
Luxusní / Restaurace / Sportovní centrum, Jezdecké centrum a Klubovna atd.
 Nemovitost je zásobována pitnou vodou (certifikováno Laboratorním rozborem) z hl
soukromá studna, i když obecní vodárna a zásobárna metanu, dorazí dovnitř
blízkost nemovitosti; v blízkosti (cca 3 km, po proudu - Oricola -) Soc. SOBIT
lahví Coca Coly v 1,5litrových PET lahvích, pravděpodobně při použití stejné závady
vodonosná vrstva.
 Kanalizační systém vily a hospodářských budov je autonomní a ústí do uzavřeného septiku
vodotěsný.
 Více fotek na vyžádání.
N.B. Nemovitost se prodává s většinou kvalitního zařízení, které je zobrazeno na fotografiích
interiérů a strojů a zařízení pro údržbu parku (sekačka na trávu, nůžky na živý plot
nůžky na živý plot, zahradní nářadí atd.).